近日，據(jù)中指數(shù)據(jù)庫和CRIC等多家房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，西安在2023年上半年全國300城中是土地出讓面積最多的城市。

換句話說，西安在今年上半年中，是賣地面積最多的城市，而根據(jù)此前預(yù)算任務(wù)和7月釋放的供地計(jì)劃，今年下半年，西安或?qū)⒗^續(xù)延續(xù)之前的增長趨勢。

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(資料圖片僅供參考)

西安土地出讓面積位列全國第一

雖然中指數(shù)據(jù)庫和CRIC給出的最終數(shù)據(jù)互相對(duì)比之間都有些許偏差，但總體排名并無太大變化。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計(jì)，2023年1-6月，西安共成交81宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，規(guī)劃建面共計(jì)909.63萬㎡，同比上升13.98%；其中成交62宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積共計(jì)779.59萬㎡，同比上漲37.31%，成交樓面價(jià)5497.57元/㎡，同比上漲1.37%；成交19宗商辦用地，規(guī)劃建面共計(jì)130.15萬㎡，同比下降60.28%，成交樓面價(jià)1927.69元/㎡，同比下滑28.07%。

綜合來看，上半年西安房地產(chǎn)開發(fā)用地（居住、商辦）出讓規(guī)劃建面排名位居全國第一，攬得出讓金456億元，位居全國第六。

2022-2023年西安住宅用地市場供銷情況統(tǒng)計(jì)

而根據(jù)另一家房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)CRIC的統(tǒng)計(jì)顯示，上半年西安成交土地84宗，規(guī)劃建筑面積約949萬平米，同比上升9%；其中涉宅地塊64宗，規(guī)劃建筑面積803.55萬平米，同比上漲47.5%。

是今年上半年土地成交面積最多的城市。

土地成交金額方面，西安上半年以470.69億元的成交總價(jià)排名全國第五，溢價(jià)率2.05%。

西安今年上半年在土拍市場突然沖上第一，從中指研究院的兩年數(shù)據(jù)對(duì)比來看，其實(shí)西安只是在土地供應(yīng)計(jì)劃上，相較于全年遇冷的去年，有所變更計(jì)劃。

2022年直到4月才發(fā)布當(dāng)年首次集中供地信息，6月首次集中土拍才結(jié)束。整個(gè)上半年西安無論是供應(yīng)量還是成交量都是大幅下降的。

而今年，西安的土地供應(yīng)和成交則較為平均，同時(shí)相較于去年，無論是房企生存狀況還是西安發(fā)展趨勢都大為好轉(zhuǎn)，這也引得眾多房企重拾信心繼續(xù)入市拿地。

但西安的情況放在全國則頗為稀少。

受預(yù)供地制度、行業(yè)信心仍在低位等因素影響，全國土地市場成交量同比顯著下滑，而在行業(yè)“穩(wěn)地價(jià)”和拿地追求“確定性”的兩大基調(diào)下，大多數(shù)城市都沒有如期完成上半年的擬供應(yīng)清單，土地成交規(guī)模較去年同期進(jìn)一步走低，即便是土地市場表現(xiàn)較好的一線城市，較2022年同期的土地成交量也出現(xiàn)了較大幅度的下跌。

房企拿地則認(rèn)定一二線城市的核心地段，只是杭州、上海、蘇州等城市的供地計(jì)劃卻放慢了腳步，以至于只有少數(shù)城市完成了預(yù)供地計(jì)劃。

這一特點(diǎn)放在西安同樣適用。

今年上半年西安土地市場并非全面回暖，分化特征明顯，房企僅在高新區(qū)、長安區(qū)拿地積極性較高，成交溢價(jià)率位居高位；據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，西安共誕生4宗觸頂搖號(hào)地塊，其中3宗地塊位于高新區(qū)，1宗位于航天基地。而長安區(qū)一宗地塊以9.38%的溢價(jià)率成交。其他區(qū)域均以底價(jià)成交，外圍臨潼、高陵、鄠邑等區(qū)域持續(xù)無住宅用地供應(yīng)。

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“重頭戲”還在下半年

土地是地方政府招商引資的抓手，土地收入也是政府投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要資金來源，賣地則是政府經(jīng)過漫長的一級(jí)整理開發(fā)過程后變現(xiàn)的最后一環(huán)。

如今年上半年以1004億元成為土地成交金額排名第二的杭州，在去年上半年宅地創(chuàng)收1384億元，超越上海位居全國第一。

作為全國范圍內(nèi)的賣地大戶，杭州的土地出讓金在2019年一度攀高至2677億元，在推行集中供地制度后，2021年土地出讓金驟降至1814億元，2022年超過1900億元。

如今，上半年杭州不及預(yù)計(jì)，下半年在土地財(cái)政和供地計(jì)劃壓力下，供地和成交是否會(huì)迎來反彈式增長，還待時(shí)間證明。

但房企看來，由于拿地容錯(cuò)率明顯下降，他們更愿意謹(jǐn)慎拿地，在選擇核心城市核心地段的同時(shí)，更希望能在底價(jià)拿地，或者要求地方政府在配套條件或付款周期上有所讓步。

地方政府有財(cái)政壓力，房企亦有資金鏈壓力，這也是今年下半年各地土拍市場都要面對(duì)的不確定性。

只是對(duì)西安來說，2022年土地出讓收入超1100億元，今年國有土地使用權(quán)出讓收入預(yù)算更是遠(yuǎn)超過往，能否完成這一計(jì)劃，下半年至關(guān)重要。

土地拍賣市場素來是房地產(chǎn)市場的晴雨表，也是投資風(fēng)向標(biāo)。

進(jìn)入7月，《西安市2023年度第二批次擬出讓住宅地塊詳細(xì)清單》顯示，西安（含西咸新區(qū)西安區(qū)域）共有117宗約7823.75畝住宅用地?cái)M出讓，涉及18個(gè)區(qū)域。按照計(jì)劃，第二批擬供應(yīng)的地塊供應(yīng)截止時(shí)間在9月30日，也就是說會(huì)在今年三季度供應(yīng)這批地塊。

從各區(qū)域供地宗數(shù)來看，高新區(qū)宗地?cái)?shù)量最多，共計(jì)26宗，約占總宗數(shù)的24%；浐灞推出15宗共559畝地，占比14%；港務(wù)區(qū)共計(jì)推出9宗559畝地，占比8%。

據(jù)了解，上半年未成交的地塊又出現(xiàn)在該清單里，這也意味著流拍同樣困擾著西安。

而到了下半年就有房企入手外圍區(qū)域的地塊嗎？我們依然要?jiǎng)澤蠁柼?hào)。

需要注意的是，上半年拿地房企中，除了有著央企、國企背景的房企之外，還有更多新面孔進(jìn)入西安，如陜北德通，而更多外地房企則在這個(gè)低谷期選擇進(jìn)入西安，并考慮著在西安拿地建設(shè)。

綜合來看，西安土拍市場或許又將和全國市場走出不一樣的曲線。

編輯：解革

審核：Lyna

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