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近日，華城新產(chǎn)業(yè)透過旗下惠州市華城綠谷科技有限公司以3500萬(wàn)元的總價(jià)摘得惠州水口1宗一類工業(yè)用地，成交地價(jià)為1016元/平方米。按規(guī)劃，華城新產(chǎn)業(yè)惠州新能源儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)示范園未來(lái)將落地該區(qū)域。

該公司在今年7月與惠州市惠城區(qū)政府簽約了惠州新能源儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)示范園項(xiàng)目，總建面超21萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投資億元，實(shí)現(xiàn)年均產(chǎn)值億元。公開信息顯示，華城新產(chǎn)業(yè)是華潤(rùn)置地與中城新產(chǎn)業(yè)聯(lián)合成立的兩大產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)之一，另一平臺(tái)為“潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)”。

地產(chǎn)下行周期中，房企都在積極推動(dòng)轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是一個(gè)重要方向。招商蛇口產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)羅鋒就曾公開表示，公司正堅(jiān)定戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，推動(dòng)物業(yè)空間租售向產(chǎn)業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)投資和科技創(chuàng)新進(jìn)行轉(zhuǎn)型，重資產(chǎn)向輕重結(jié)合轉(zhuǎn)型，地產(chǎn)邏輯向產(chǎn)業(yè)邏輯、資管邏輯進(jìn)行轉(zhuǎn)型。

第三方咨詢機(jī)構(gòu)億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)，在2023年中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商綜合實(shí)力TOP 50榜單中，聯(lián)東集團(tuán)以2972萬(wàn)平方米的在運(yùn)營(yíng)面積獲得A+評(píng)級(jí)，萬(wàn)洋集團(tuán)、中南高科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)則分別以2034萬(wàn)平方米、1620萬(wàn)平方米的面積緊隨其后。

對(duì)比來(lái)看，房企想要在產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域分一杯羹仍有一段長(zhǎng)路要走。按億翰智庫(kù)所言，當(dāng)下90%的園區(qū)為公益基礎(chǔ)設(shè)施，8%為半市場(chǎng)化，只有2%實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)化，而唯有市場(chǎng)化的園區(qū)方能獲取開發(fā)的利潤(rùn)。

安獅資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園投資董事總經(jīng)理?xiàng)铢i認(rèn)為，作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)方，最主要的思維是要“去地產(chǎn)化”，且產(chǎn)業(yè)園定位要清晰，通過豐富孵化器配套、與政府及產(chǎn)業(yè)方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，才能為園區(qū)企業(yè)提供助力。

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